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[점포매매 노하우] 모텔매매 아내와 공동명의로 해야할까요?

2018.12.03

좋은숙박연구소가 풀어주는 실전 숙박업 Q&A

 

 


 

 

Q. 모텔매매 아내와 공동명의로 해야할까요?

괜찮은 매물이 있어서 모텔매매를 하려고 합니다.

자금은 제가 내고 운영은 처가에서 할 예정인데,

장인어른이 모텔 매입할 때 아내랑 공동명의로 하라고 하시네요.


당연히 명의야 공동으로 할 수는 있지만, 그래야 할 이유가 있을까요?

모텔 매매할 때 공동명의로 하면 특별히 장점이 있나요?

혹시 단점이 있다면 단점도 알려주세요.



A.야놀자 좋은숙박연구소 답변

안녕하세요 숙박업 전문기업 야놀자입니다.

모텔매매를 준비하신다고 하셨는데,

모텔매매 시에는 세무와 법률과 관련한 다양한 이슈가 발생하기에

좀 더 유리한 거래를 위해서는 많은 노하우가 필요합니다.


말씀 주신 것처럼 공동명의로 매입하는 방법도

그런 노하우 중에 하나인데요.

명의를 분할하는 것은 사업을 진행하는데 큰 영향을 주지는 않지만

향후 모텔을 매각하게 되는 경우 절세효과를 발생시킬 수 있습니다.


모텔을 매도할 때는 양도 소득세가 발생하게 되는데

이는 매매 차익에 따라 6%~42%까지 세율이 누진 적용되는 세금입니다.

그런데 명의자를 나눌 경우 매매 차익 또한 분할되기 때문에

누진되는 세율이 낮아질 가능성이 높아집니다.


 

 

<양도세율표>


숙박업 양도소득세 계산법은 아래 링크에서 확인해보세요.

 

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하지만 공동명의라고 할지라도 소득이 없는 사람이 공동 명의자가 될 경우

자금 출처를 소명하지 못한다면 증여 재산으로 보아

10~50%의 무거운 증여세가 부과될 수 있는데요.

 

  

<증여세율표>


질문자님의 경우처럼 부부의 경우에는

10년 내에 6억원 이하의 증여는 세액이 공제되기에

공동명의로 매입하라는 장인어른분의 조언도

일리가 있다고 판단합니다.

 

*증여 재산 한도 이내라고 하더라도

신고 의무는 사라지지 않으니 유의하시기 바랍니다.



이밖에도 숙박업 매매 시에는 수익성을 끌어올릴 수 있는

다양한 노하우가 필요한데요.

야놀자 점포 매매 컨설팅을 활용하시면

수익성 검증된 점포 매칭부터

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